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原始报告l云南省投资投资集团房地产业务立方体的混合变化

恒达平台 科技 2019-10-17 60 0

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当保利集团进行混合改革时,保利集团的房地产网络将迎来新的曙光。

在签署了为期三个月的战略合作协议后,人员任命揭示了保利集团的综合用途云南城市投资集团的最新发展。

10月14日,云南省城头市上午公告的挂牌平台显示,为了加快云南省人民政府和保利集团对省会投资集团混合所有制的改革,由云南保利集团推荐。省委决定任命政治家魏力为省委市投资集团党委书记兼董事长。

公开信息显示,魏伟是保利集团的副总工程师兼协调发展部主任。 1998年从华南理工大学获得结构工程硕士学位后,他进入保利集团,并担任北京新宝利建筑房地产开发有限公司的总经理助理,保利地产的副总经理兼总工程师。房地产集团有限公司(上海),保利集团总经理助理,副总工程师等职务。

据报道,由保利集团,保利发展和保利资本负责人领导的保卫队进驻云南城投集团。

很明显,这是一个自上而下的机构任命,涉及两个部级单位,即云南省政府和保利集团。因此,尽管混合改革尚未公布正式计划,但从目前情况看,保利集团改变云南省投资集团的可能性很大。

对此,云南城投回应了房地产新媒体的说法:“目前的上市平台水平暂时没有影响,但不排除未来的实际控制人将会改变。”

据了解,云南城投的控股股东是云南省投资集团,实际控制人是云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

如果双方混合和变化,这将是中央企业和地方国资委混合改革的另一种情况。在过去的几年中,混合所有制改革已成为包括格陵兰和华润这样的国有企业改革的重要突破。

另一方面,对于保利集团,在两大房地产平台重组后,他们参与了天方集团和云南城投集团的混合改革,其房地产平台逐渐增多。在这个中央企业巨头面前,如何使每个平台协调发展也是一个主要问题。

对于这项混合改革,保利并未明确回应房地产新媒体的观点。

云南投资的转机?

不可否认,对于云南投资,加入保利将为陷入困境的企业带来转机,云南省委直接任命也可能会披露云南投资组。这项混合改革迫在眉睫。

云南城投集团债券半年报显示,期内,该集团完成营业收入152.85亿元,亏损22.09亿元,同比亏损150%。此外,截至2019年6月30日,云南城投集团的未分配利润为-628万元,截至去年年底仍有14.54亿元。

值得一提的是,截至2019年6月30日,云南城投集团总债务约为2,506亿元,总资产仅为3,170亿元,资产负债率为约80%

另一方面,作为主要的上市平台,云南投资的日子并不好。

半年报显示,2019年上半年,云南投资实现营业收入18.85亿元,同比下降51.85%,归属于股东的亏损7.85亿元,损失增加了325%。截至6月底,公司库存余额517亿元,同比增长9.13%。存在一个问题,库存逐年增加,清除率低,资产周转缓慢。

对于业务收入和利润,云南投资的解释是公司正在转型,这清楚地定义了康阳工业和旅游业房地产开发业务的战略转型方向。

事实上,云南城市投资的转型历史悠久。

2013年,云南城市投资宣布其正处于从逆转策略到增长策略的过渡阶段。它是将城市住宅区发展为战略核心业务,同时培育旅游房地产并发展物业管理和服务业务。

仅是预开发业务的累积资本不足,但还为时过早,已将其投资于城市综合体业务。结果,云南城投迅速陷入了转型的痛苦。在过去的两年中,它更像是“出售和出售”。努力转型的是前董事会主席徐雷。

5月24日,徐磊主动受理此案,并接受了纪律审查和监督调查,这也意味着这家国有企业的阶段结束。

一些内部人士指出,徐磊的事故暴露了云南城市投资的许多问题,并在一定程度上加快了公司的混合改革。

保利集团的空中防御已经取代了云南城投集团的主席职位已有近半年的时间,并为其未来带来了更多机遇。

特别是,保利集团可以在资本,银行信贷和内部管理方面提供更大的支持。在房地产业务方面,保利发展作为领先的房地产企业也可以提供云南城投。丰富的渠道资源。

“资产达数万亿美元,年利润达数百亿美元。云南城市投资集团拥有的资产总额达1000亿,年利润只有几十亿,而云南城市投资最需要现代化保利机构的企业管理和银行信贷。”一些分析人士指出。

但是,到目前为止,混合改革的合作方式和持股比例仍不清楚。

或受喜忧参半的消息影响,10月14日,云南市投资有限公司股票涨停,收于每股3.33元。

保利房地产三倍

云南城投的投资平台虽然活跃,但在保利面前是一个巨大的项目。

从云南城市投资的角度来看,这家地方国有企业面临着收入下降,债务高企和转型困难的困境。另一方面,大量的土地资源也在等待保利集团解决。

一些分析师指出,云南城市投资的混合变化将为宝利集团提供大量优质土地。

但是,作为另一个上市平台,宝利发展公司(原保利房地产公司)尚未解决整合保利房地产公司的后果。现在,这是两个人的新故事,现在已经变成两个人的故事。电影。

其中,保利发展2018年实现销售收入4041.87亿元,在房地产企业销售中排名第五,实现营业收入1945.14亿元,同比增长32.66%;净利润264.49亿元,同比增长32.78%。

此外,2018年,保利房地产完成销售额408亿元,营业收入232.34亿港元,股东应占利润为22.42亿港元。

相比之下,尽管云南城市投资的规模要小得多,但文旅房地产的商业模式仍可以实现一定的互补性。

数据显示,2019年,云南城投预计将增加预售条件价值138亿元。目前,公司已获得房地产证的土地储备约为6,882亩,已列入2019年发展计划。开发用地约2175英亩。产品分布于城市住宅,商业,住宅综合体,文化旅游房地产和健康的老年房地产。

但是业内人士指出,三者的未来可能会在同一个行业中竞争,这是保利集团需要澄清的关系。

据了解,保利集团总部,保利发展和保利资本相关人员带领的保卫队参加云南投资集团,并不排除未来保利发展和云南投资业务的交叉点。

因此,如何设计此混合解决方案将是关键的一步。

值得一提的是,2018年底,天津与保利集团签署了战略合作协议,将参与天津房地产集团有限公司的混合改革,但没有进一步的消息。到目前为止已经公开。

原始报告|谈论事实,以客观和深入的态度记录和报告。

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